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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常人潮的多寡,對咖啡店的店點選址雖然是一項重要考量,但也會考量人潮多的商圈設點,其店租金也會比較高,所以像是路易莎屬於中階價位的連鎖咖啡,會選擇熱鬧商圈中的「陰面」店家,租金相對便宜,至於星巴克的產品定位為高階價位咖啡,與其它咖啡品牌的客群定位不同。

根據各咖啡品牌官網統計,路易莎目前全台總店數為492間店,已超越星巴克的全台店數475間,其中路易莎台北市店數最多達153間店,其次為新北市的126間,第三則為高雄市45間店;至於星巴克,以台北市140間店最多,其次為新北市69間店菠菜代理推广手法,第三為台中市55間店。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示,路易莎咖啡不論是開在商圈、社區、辦公大樓等地方,生意都不錯,主要是因其價格比星巴克便宜、飲品及糕點品質都不錯,且內用不會限時間,讓民眾可以有個休憩的地方。

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吳懿倫指出,通常路易莎承租的店面地點,會找30坪以上的店面承租,至於租金部分,接受度也很高,像該品牌會進駐上千戶的造鎮型社區,包括淡水新市鎮、三峽、鶯歌等區域,社區型店面月租金約5萬元,至於精華地段的租金接受度也很高,像是在光復南路上就有2間打通的路易莎店面,其店租金每月約50~60萬元。

▲路易莎咖啡(圖/翻攝路易莎官方臉書)

記者張菱育/台北報導台灣連鎖咖啡品牌的龍頭已不是星巴克,由本土品牌路易莎興起超越,目前全台總店數為492間店,成為目前國內咖啡連鎖店數最多。專家分析,路易莎選店的條件多元,就連重劃區、或是商圈「陰面」也接受柬埔寨菠菜代理加盟,因此租金成本相對在可控制的範圍內。

▲路易莎咖啡柬埔寨菠菜代理加盟。(圖/翻攝路易莎官方臉書)

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